新加坡房产股之二 - 特毅国际（Tee Intl）

先向大家道歉，我误把仁恒置地(Yanlord )当成是新加坡的公司，在这里向大家澄清，它是龙筹股。

有一位网友在facebook跟我提起了这间公司特毅国际（Tee Intl），我在这里放上我对它的分析。

特毅国际（Tee Intl），22 Mar 2001 年在新加坡主板挂牌上市，IPO价为SGD0.28.

特毅国际（Tee Intl）的主要提供专业的基建与建筑工程服务，以及综合房地产及设施管理。专业工程(92.5%)，综合房地产(7.5%) （取自股市资讯）

来看看它的业绩表现

	2007	2008	2009	2010
SGD
总盈收	58990318	52706448	96459653	150453172
销货成本	51195105	41047927	77970511	127980021
毛利	7795213	11658521	18489142	22473151
其他收入	65803	1715527	723811	2705105
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毛利总合	7861016	13374048	19212953	25178256
管销费用	4434556	5664118	5472014	8574952
其他费用	27945	158543	2351735	99051
Finance Cost	964048	1722208	1828717	2428097
分销费用	0	0	0	0
Share of result of assoc	-363887	702799	658474	74964
总管销费用	5062662	8247668	10310940	11177064
税前净利	2798354	5126380	8902013	14001192
税后净利	2032102	4377741	6640451	11387903
Minority Interest	48784	-29903	-125293	4758
实净利/普通股股东的当期净利润	1983318	4407644	6765744	11383145
流动资产	48805289	103173476	109661660	147891974
非流动资产	16422689	24137509	25000149	27421042
总资产	65227978	127310985	134661809	175313016
短期负债	41702724	51519817	64106477	101044970
长期负债	12028915	52121003	41759297	34396029
总负债	53731639	103640820	105865774	135440999
股东权益	11496339	23670165	28796035	39872017
普通股数量	94803393	122281978	140371589	140820695
累积资金	11012828	23270124	28800793	39872016
营业毛利百分比	13.21%	22.12%	19.17%	14.94%
管销占毛利百分比	64.95%	70.74%	55.77%	49.74%
净营收占毛利百分比	25.22%	22.83%	32.00%	38.64%

股东权益报酬率（ROE）>30%	18.01	18.94	23.49	28.55
流动比率>1	1.17	2	1.71	1.46
资产收益率 (ROA)	3.041	3.462	5.024	6.493
负债占权益比率 (DR)	4.674	4.379	3.676	3.397
基本每股收益（EPS）	0.021	0.036	0.048	0.081
每股净值	0.121	0.194	0.205	0.283
每股净利	0.021	0.036	0.047	0.081
今日股价	0.495	0.495	0.495	0.495
股价净值比（PBR）<1	4.082	2.557	2.413	1.748
本益比（PER）(低）	23.093	13.827	10.464	6.121
股息	0.0094	0.0095	0.0120	0.0220

先看他的营业毛利百分比，升跌不一，而2010年跌到14.94%，但2007年也是只有13.21%的水品，因该还不算太糟。
管销占毛利百分比能一直下跌，证明公司在管销方面的管理，非常谨慎而有效率。
而净营收占毛利百分比一直都维持在平均22% - 38%之间的水平，而且呈现上升的趋势，应该是公司在管销方面的管理成绩的帮助。


股东权益（ROE）一直维持在15%以上，证明公司的成长稳健。


至于每股收益（EPS）也是一直上升，这表是股东权益不停的增加，但公司的贷款要列入考虑，有个能是贷款让公司的股东权益上升。


股价净值比（PBR）是1.748 （以最新的股价新元0.495为准），高过1这个数目，但还在我能够接受的范围。而本益比（PER）只有6.121倍，因此在0.买入，并不能算是非常划算的交易，但还可以接受。

有一点要提的是，它的负债占权益比率 (DR)很高，但建筑业和重型工业一样，好像会比其它企业来的较高一些，这点不能确定，最好是和其它相同的企业比较。

但股价净值比（PBR）和 本益比（PER）只能作为参考


总的来说，公司可以说是稳健成长，不但业绩上的表现平稳，来股息也是一年比一年来的好。这表明了公司把赚来的利润，很不错的回报给投资者。但它的贷款（无论长短期）的很高，建议和其它建筑公司做比较，以确定这行业的贷款偏高是正常的。


个人觉得，这是一件很不错的企业，可惜知道的有些晚，现在0.495的价位是有些高（因为52周最高价是（SGD0.52），但如果想要长期投资者公司，可以考虑看看。


个人意见